ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ತಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ದುಡಿಮೆಯ ಉಳಿತಾಯದ ಹಣದಲ್ಲಿ , ಸೈಟ್, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ A ಖಾತಾ, B ಖಾತಾ, E-ಖಾತಾ ಅಂತ ಕೇಳಿರ್ತೀರಿ. ಆದ್ರೆ ಇದು ಏನು? ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಯಾವ ಖಾತಾ ಅಂತ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ ಅಂದ್ರೆ ಮುಂದೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ ಆಗುತ್ತೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಸಿಗಲ್ಲ, ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಆಗಲ್ಲ, ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟೋಕೆ ಪರ್ಮಿಷನ್ ಸಿಗಲ್ಲ.
ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಅರ್ಥ ಆಗೋ ಹಾಗೆ A ಖಾತಾ, B ಖಾತಾ ಮತ್ತು E-ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಉಪಯೋಗ ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
A ಖಾತಾ, B ಖಾತಾ, E-ಖಾತಾ ಅಂದ್ರೆ ಏನು?
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಈ 3 ಖಾತಾಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬೇರೆಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದೇ ತರಹದ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇದೆ.
| ವಿವರ | A ಖಾತಾ | B ಖಾತಾ | E-ಖಾತಾ |
| ಅರ್ಥ | ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಆಸ್ತಿ. ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸಿದೆ. | ಕೆಲವು ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆ ಕೊರತೆಯಿರುವ ಆಸ್ತಿ. ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮದ ನಡುವೆ ಇರೋದು. | ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಖಾತಾ. A ಅಥವಾ B ಖಾತಾದ ಆನ್ಲೈನ್ ವರ್ಷನ್. |
| ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ | ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾನ್ಯ. 100% ಕಾನೂನುಬದ್ಧ. | ಪೂರ್ಣ ಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಖಾತಾ. | A ಖಾತಾ e-Khata ಆದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾನ್ಯ. B ಖಾತಾ e-Khata ಆದರೆ ಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. |
| ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ | ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ತಕ್ಷಣ. | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಅನುಮತಿ ಸಿಗೋದು ಕಷ್ಟ. | ಮೂಲ ಖಾತಾ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ. A ಖಾತಾ ಆಗಿದ್ರೆ ಸುಲಭ. |
| ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ | ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಿಗುತ್ತದೆ. | ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಲೋನ್ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು NBFC ಮಾತ್ರ ಕೊಡಬಹುದು. | A ಖಾತಾ e-Khata ಇದ್ದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ನಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ಸಿಗುತ್ತದೆ. |
| ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ | ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. | ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಡಲ್ಲ. | ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ಸುಲಭ. ಡಿಜಿಟಲ್ ರಸೀದಿ ಸಿಗುತ್ತೆ. |
| ಮಾರಾಟ/ಖರೀದಿ | ಸುರಕ್ಷಿತ. ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. | ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ. ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕಬಹುದು. | ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಾಧ್ಯ. ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಇದೆ. |
1. A ಖಾತಾ – ಇದು ಬೆಸ್ಟ್
ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಗೆ A ಖಾತಾ ಇದ್ರೆ ನೀವು ಸೇಫ್. ಇದರರ್ಥ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅನುಮೋದನೆ ಇದೆ. ಪಂಚಾಯಿತಿ ಲೇಔಟ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಎಲ್ಲಾ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಅಂತ ಅರ್ಥ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್, ಕಟ್ಟಡ ಪ್ಲಾನ್, ಮಾರಾಟ – ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ.
2. B ಖಾತಾ – ಹುಷಾರಾಗಿರಿ
B ಖಾತಾ ಅಂದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎಲ್ಲೋ ಒಂದು ಕಡೆ ಕಾನೂನು ಲೋಪ ಇದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಸೈಟ್ ಮಾಡಿರೋದು, ಡೆವಿಯೇಷನ್ ಇರೋ ಕಟ್ಟಡ, ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಇಲ್ಲದ ಲೇಔಟ್. B ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬಹುದು, ಆದ್ರೆ ಅದು A ಖಾತಾ ಆಗಲ್ಲ. ಇದನ್ನ ಖರೀದಿ ಮಾಡೋ ಮುಂಚೆ 10 ಸಲ ಯೋಚನೆ ಮಾಡಿ.
3. E-ಖಾತಾ – ಹೊಸ ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
E-ಖಾತಾ ಅಂದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಬೇರೆ ಖಾತಾ ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ A ಖಾತಾ ಅಥವಾ B ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸೋದೇ E-ಖಾತಾ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ A ಖಾತಾ ಆಗಿದ್ರೆ, E-ಖಾತಾ ಮಾಡಿಸಿದ್ರೆ ಇನ್ನೂ ಒಳ್ಳೇದು. ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಆಗುತ್ತೆ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಯಾವ ಖಾತಾ ಅಂತ ಹೇಗೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡೋದು?
- ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ ನೋಡಿ. ಅದರ ಮೇಲೆ A ಅಥವಾ B ಅಂತ ನಮೂದಿಸಿರುತ್ತಾರೆ.
- ಸ್ಥಳೀಯ ಮುನಿಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (TMC) ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗೆ ಹೋಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನಂಬರ್ ಹಾಕಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ.
- ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ರೆ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಿಸಿ.
B ಖಾತಾವನ್ನು A ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದಾ?
ಹೌದು, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯ. ಸರ್ಕಾರ “ಆಸ್ತಿ ಸಕ್ರಮೀಕರಣ ಯೋಜನೆ” ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಕೊಡುತ್ತದೆ. ಆಗ ದಂಡ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿ B ಖಾತಾವನ್ನು A ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೊಲ, ಜಮೀನು ಇದ್ದವರು RTC ಪಹಣಿ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿರ್ತೀರಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್, ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ, ತಕರಾರು, ಸಬ್ಸಿಡಿ – ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ RTC ಬೇಕೇ ಬೇಕು.
ಈಗ ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆಯೋದು ಬೇಡ. ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ನಲ್ಲೇ 2 ನಿಮಿಷದಲ್ಲಿ Bhoomi Karnataka ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಿಂದ ಉಚಿತ RTC ತೆಗೆಯಬಹುದು. ಹೇಗೆ ಅಂತ ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ.
RTC ಪಹಣಿ ಅಂದ್ರೆ ಏನು?
RTC ಅಂದ್ರೆ Record of Rights, Tenancy and Crops. ಕನ್ನಡದಲ್ಲಿ ಪಹಣಿ ಅಂತಾರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ 3 ಮುಖ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತೆ:
- Rights: ಜಮೀನು ಯಾರ ಹೆಸರಲ್ಲಿದೆ, ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು.
- Tenancy: ಗೇಣಿದಾರರ ವಿವರ, ಸಾಲದ ಮಾಹಿತಿ.
- Crops: ಯಾವ ಬೆಳೆ ಬೆಳೀತಾರೆ, ನೀರಾವರಿ ವಿವರ.
Bhoomi ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಿಂದ RTC ತೆಗೆಯೋದು ಹೇಗೆ?
ಸ್ಟೆಪ್ 1: Google ನಲ್ಲಿ Bhoomi Karnataka ಅಂತ ಸರ್ಚ್ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ landrecords.karnataka.gov.in ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಓಪನ್ ಮಾಡಿ.
ಸ್ಟೆಪ್ 2: “i-RTC” ಅಥವಾ “View RTC” ಆಪ್ಷನ್ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ಸ್ಟೆಪ್ 3: ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ, ಗ್ರಾಮ ಸೆಲೆಕ್ಟ್ ಮಾಡಿ. ಕೊನೆಗೆ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಹಾಕಿ.
ಸ್ಟೆಪ್ 4: “Fetch Details” ಒತ್ತಿ. ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ RTC ಸ್ಕ್ರೀನ್ ಮೇಲೆ ಬರುತ್ತೆ. “View” ಒತ್ತಿ PDF ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಮೊಬೈಲ್ನಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ ತೆಗೆಯಿರಿ
Karnataka Bhoomi ಆಪ್ Play Store ನಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತೆ. ಆಪ್ನಲ್ಲಿ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ, ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಹಾಕಿದ್ರೆ ನೇರವಾಗಿ RTC ಮೊಬೈಲ್ಗೆ ಬರುತ್ತೆ.
ಸೂಚನೆ: ಆನ್ಲೈನ್ RTC ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ. ಕೋರ್ಟ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ Digitally Signed RTC ಬೇಕು. ಅದನ್ನ ನಾಡಕಚೇರಿ ಅಥವಾ Bhoomi ನಲ್ಲಿ ₹15 ಕಟ್ಟಿ ತೆಗೆಯಬಹುದು.
ಈ ಮಾಹಿತಿ ಉಪಯುಕ್ತ ಅನಿಸಿದ್ರೆ ಕರ್ನಾಟಕ ರೈತರಿಗೆ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ. ಇನ್ನಷ್ಟು ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗೆ ಸುದ್ದಿ ಸಾಮ್ರಾಟ್ ಫಾಲೋ ಮಾಡಿ.
ಸೂಚನೆ: ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುಂಚೆ ಅದು A ಖಾತಾ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಂದು ಸಾರಿ ಲಾಯರ್ ಬಳಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವೆರಿಫೈ ಮಾಡಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. 10 ಸಾವಿರ ಉಳಿಸೋಕೆ ಹೋಗಿ 10 ಲಕ್ಷ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.ನಂತರ ಕೋರ್ಟು ಕಛೇರಿ ಪೊಲೀಸ್ ಅಂತ ಅಲೆಯುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ ಮೂದಲೇ ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ಇರಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿ ಉಪಯುಕ್ತ ಅನಿಸಿದ್ರೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರೊಂದಿಗೆ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ.
ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗೆ ಸುದ್ದಿ ಸಾಮ್ರಾಟ್ ಫಾಲೋ ಮಾಡಿ.
